编者按:3月底,在短短4天之内,包括国土部、住建部、央行、银监会、财政部、国家税务总局在内的六部委先后为楼市吹出政策暖风,亮出稳定楼市消费的“底牌”。

       冰封已久,楼市的春天会否随之而来?

     西江网独家策划 如需转载请注明出处   编 辑:谭婷彦

       受政策口径宽松的影响,在刚过去的3月份,楼市吹起了阵阵“暖风”,成交量和成交均价均有所反弹。尤其是3月份中下旬,开发商开始发力,频频举办暖场活动;而购房者在房价即将迎来上涨的预期下,也加紧了入市的脚步。

       就大环境而言,相比起去年同期的银行银根收紧、市场预期不明朗等,今年楼市的定调却清晰了不少。近半年来,宏观层面托市意向浓烈,政策接连向楼市抛下“橄榄枝”,在3月份即将要过去的30日,央行、住建部、银监会三管齐下,再扔重磅利好“炸弹”,包括二套房贷最低首付比例降至4成、首次使用公积金贷款首付降至2成、个人转让普通住房营业税从5年免征改为2年等,都为楼市再遇“沸点”埋下伏笔。而随着政策的进一步落地,4月以及即将到来的5月行情,均被业内赋予了更高的期望。

据肇庆市及高要住建局官方网站实时动态数据显示,肇庆主城区(端州、鼎湖)共成交1204套,环比2月份的933套上升29%,同比去年3月份的1337套下降约10%;值得一提的是,高要片区3月成交反弹强劲,经统计为520套,环比2月份的251套大幅上升107%,成交面积约为4.92万m2,环比增长93.7%,逼近去年5月份4.96万m2的“峰值”,一跃成为该月的“明星”板块。

       成交价格方面,3月份肇庆主城区(端州、鼎湖)一手房成交均价约为5082元/m2,与2月份的5055元/m2基本持平,同比去年3月份的5613元/m2则下滑9.4%;高要交易中心录得的楼房成交均价为4783元/m2,环比2月份的3921元/m2上涨21.9%,同比去年同期4470元/m2上升7%。

走读肇庆
       对于购房者来说,除了关心房价涨跌外,楼市新政的出台,也让这些“等待族”对购房首付细则何时落地翘首以盼。政策出台次日,记者从肇庆四大银行获悉,中国农业银行以及中国工商银行肇庆分行的新政细则已经落地。

       对于二套房贷利率,肇庆地区银行普遍执行的仍在基准利率基础上有所上浮,部分银行房贷利率较此前有小幅下降趋势。如建设银行上浮10%—13%;中国银行上浮20%;农业银行维持基准利率;工商银行暂时上浮5%—10%,不过,具体上浮幅度要看中行相关细则的出台。

        不过,在住房公积金政策方面,相关人士称,肇庆地区暂未调整。

       “免征营业税!爽呆了吧?”新政出台当晚,某中介人士在微信朋友圈中难抑兴奋。新政消息在周一下午五点钟左右发布,自此新政的消息几乎在地产圈刷屏——“好政策”、“再不买,真的要涨了”、“救市,终于出手”……

       去年开始,城东某新房楼盘相关负责人言及市场成交,都不会离开一个“苦”字。而新政袭来,首付比例降低,对于成交的回暖,她坦言“希望会”。对于二手市场而言,营业税免征期五年降为两年对市场价格的影响尚未明朗,但某中介人士依然乐观,“看跌房价的情绪逐渐消散”。

       袁小姐最近出手买了名下的第二套房,尽管首套房没有贷款,但彼时公积金未执行“首套还清,二套当首套”,二套房首付比例高达六成,公积金利率优惠无望。而这种情况下,商贷首付比例仅三成,为此,袁小姐只好“投奔”商贷。

       然而,这边厢交完首付,那边厢新政就出来了——首套未贷款,公积金二套首付三成。公积金利率优惠成为“新政之殇”。

       以端州区最高公积金贷款额度23万,30年期为例,公积金贷款基准利率为4%,商业贷款为5.9%。以等额本息的还款方式计算,商业贷款利息总额为约26万,月供约1400元;公积金贷款利息总额为16.5万,月供近1100元。两者的还款利息成本存在一定差距。但是公积金目前相对基准利率有所上浮,还款利息的差异有一定缩小。

       又是一个不平静的傍晚。如同930新政等楼市重磅消息一样,本周一房贷首付、营业税新政的消息,同样在傍晚时分公布,给走在夕阳下班路上的地产人一声惊雷。

       商贷二套首付四成,公积金首套两成,房贷还清二套首付三成,二手房营业税免征五年降为两年,一箩筐的新政验证了此前风声已久的行业猜测。新政过后,楼市成交会迎来一剂猛药吗?房价会不会上涨,新政是购房者的福音还是噩梦?银行额度会否全力支持政策落实?

       新政的最大亮点,无疑是首付比例的全面降低,这一点的影响之大,足以使得新政公布之前就风声四起,引发全行业翘首以待。

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